ruhige, sonnige Lage nahe Bergbahnen Falera

Adresse

Via Manduns 1, 7153 Falera

Preis

CHF 1'150'000.00 (inkl. 1 Aussen-PP und 1 Garage)

Beschreibung

Falera liegt auf einer Sonnenterrasse auf 1220 m.ü.M. und wird oft als die Perle der Tourismusdestination Flims Laax Falera bezeichnet. Die Zufahrt ins Dorf mit dem Auto ist nur für die Einwohner und Wohnungs-eigentümer gestattet, sodass sich der Verkehr auf ein Minimum reduziert.

Im Winter bietet das Skigebiet Flims Laax Falera eine hervorragende Infrastruktur und fast unbegrenzte Wintersportmöglichkeiten. Im Sommer lockt die beeindruckende Natur der Region wie der Cauma-und Crestasee oder die Rheinschlucht. Eine Vielzahl von Freizeitangeboten wie Biken, Wandern, Raften oder Golf werden angeboten.

Das Mehrfamilienhaus Il Dargun mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten befindet sich an der Via Manduns 1 in Falera an sehr zentraler, ruhiger und sonniger Lage.

Der Sessellift mit Anschluss ans bekannte Skigebiet von Flims Laax Falera befindet sich gut 300 Meter vom Haus entfernt und ist somit auch zu Fuss einfach  erreichbar. Es besteht jedoch auch die Möglichkeit den kostenlosen Skibus zu benutzen, die nächste Haltestation befindet sich nur 100 Meter vom Haus.

Diverse Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten bequem zu Fuss erreichbar.

Das zirka 35 m2 grosse Wohn- / Esszimmer ist mit der Küche offen und sehr grosszügig gestaltet. Das heimelige Cheminée sorgt an kalten Wintertagen für eine gemütliche und warme Atmosphäre. Dem Wohn- / Esszimmer vorgelagert ist ein rund 15 m2 grosser, nach Süden ausgerichteter Balkon mit ganztägiger, optimaler Besonnung. Ein traumhafter, uneingeschränkter Ausblick auf den unteren Dorfteil von Falera und die umliegende Bergwelt lädt zum Entspannen und Geniessen ein.

Beide Schlafzimmer sind mit Einbauschränken ausgestattet.

Das Badezimmer mit Tageslicht, verfügt über eine Badewanne, Doppellavabo und eine Toilette. Die separate Dusche mit befindet sich direkt daneben und hat eine weitere Toilette.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich die gemeinschaftlichen Räume wie Waschküche und der Skiraum mit Skischuhtrocknern.

Zu der Wohnung gehören ein Kellerabteil im UG sowie eine Einzel-Garagenbox. Die Garagenbox hat grosszügige Masse, sodass auch Fahrräder etc. problemlos Platz finden.

Die Liegenschaft wird seit Beginn durch die Urbida AG verwaltet. Wir können Ihnen daher bestens Auskunft geben. Im Jahr 2012 wurde die Heizung saniert und im Jahr 2018 konnte das Dach neu isoliert und komplett erneuert werden. Die Liegenschaft wird laufend und gut unterhalten.

Die Wohnung kann als Erst- wie auch als Zweitwohnsitz genutzt werden und wird ohne Mobiliar verkauft.