Ideal für Sportler und Familien – hell, zentral, nahe ÖV

Adresse

Via Uletsch 8, 7031 Laax

Preis

reserviert

Beschreibung

Das Happy Rancho wurde 1972 als ehemaliges 5-Stern-Aparthotel erbaut und ging 1984 in Konkurs. Seither wird die Anlage im Stockwerkeigentum mit hauptsächlicher Benutzung als Ferienwohnungen geführt.

Das Happy Rancho liegt lediglich 5 Gehminuten von den Bergbahnen Laax entfernt. Diese kann allerdings auch bequem mit dem Shuttle erreicht werden, welcher unmittelbar vor der Anlage hält. Hier befindet sich auch die offizielle Postauto-Haltestelle und somit ist die Wohnung auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut und einfach erreichbar. Ebenfalls in direkte Nähe befindet sich die Coop Tankstelle mit dem Einkaufsshop, welcher 7 Tage die Woche offen ist. In der Hotelanlage befindet sich eine Pizzeria. Weitere Restaurants sind in Gehdistanz in Laax Murschetg oder in Laax Dorf erreichbar.

Die gesamte Anlage ist sehr grosszügig und bietet alles, was man sich von einem grösseren Hotel gewöhnt ist. So gibt es ein sehr schönes Innen-Hallenbad (15m x 7.5m), ein beheizbares Aussenbecken (19m x 7.5m), ein Kinderplanschbecken, eine Gemeinschaftssauna, eine Damensauna und eine schöne und grosszügige Gartenanlage. Für die Sportbegeisterten stehen zudem zwei Tennisplätze sowie ein gut ausgestatteter Fitnessraum zur Verfügung. Es gibt einen Game-Room, mit Tischtennistisch, Tischfussball, Air-Hockey und diversen Spielkonsolen. Die freie Benützung dieser Anlagen ist in den Betriebskosten enthalten. Gegen Gebühr kann ein Solarium, eine grosse gemeinschaftliche Waschküche (mehrere Maschinen) sowie auch ein Pavillon genutzt werden, welcher für private Feiern gemietet werden kann.

Die Anlage ist also bestens geeignet für Sportbegeisterte und aktive Familien. Durch die äusserst attraktive Infrastruktur der ganzen Liegenschaft ist die Wohnung zudem auch für die Vermietung sehr attraktiv.

Die Liegenschaft wird gut unterhalten und gewartet. So wurde im 2012 das gesamte Dach saniert und mit einer Solaranlage ausgestattet. Das Hallenbad und das Aussenbad wurden in den letzten Jahren saniert. Im 2019 wurde zudem die Heizungsanlage ersetzt und seit kurzem sind alle Personenlifte und die gesamten Wasser-/Abwasserleitungen saniert worden.

Die grosszügige Wohnung im Dachgeschoss befindet sich in einem gepflegten Ursprungszustand und kann als Erst- sowie auch als Zweitwohnsitz (Ferienwohnung) genutzt werden.

Die Wohnung verfügt über eine Netto-Wohnfläche von ca. 69 m2. Durch die hellen, nach Süd-Westen ausgerichteten Räumlichkeiten entsteht ein grosszügiges Raumgefühl. Der Balkon (ca. 6m2) ist ebenfalls nach Süd-Westen ausgerichtet und bietet einen offenen Weitblick in die umliegende Bergwelt und das Skigebiet der Weissen Arena.

Im Wohnzimmer geniessen Sie durch die grosszügige Fensterfront stets einen schönen Blick in die Berge und an kalten Winterabenden können Sie die behagliche Wärme des Feuers im Cheminée geniessen. Zusätzlich verfügt dieser Raum über 2 Wandbetten, die im Bedarfsfall rasch und unkompliziert das Wohnzimmer in ein weiteres Schlafzimmer verwandeln.

Das Schlafzimmer ist mit seinen gut 17m2 Fläche sehr grosszügig bemessen und verfügt über eine grosse Fensterfläche. Die Nasszelle ist mit einer Badewanne, einem Lavabo mit Unterschrank und einem Bidet  ausgestattet. Die Toilette befindet sich gleich neben dem Badezimmer. Hier könnte mit relativ kleinem Aufwand ein Wanddurchbruch gemacht und somit das Badezimmer noch vergrössert werden.

Die Möbel und grosse Teile des Inventars sind im Preis enthalten. Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen oder die Gelegenheit nutzen und sich Ihr eigenes Nest nach Ihren Wünschen ausbauen.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich diverse Gemeinschaftsräume, u.a. die Waschküche und der Skiraum.

Ein separates Kellerabteil gehört ebenso zur Wohnung wie der Einstellplatz in der Tiefgarage, der bereits im Verkaufspreis  enthalten ist.