Kleine Wohlfühloase am Sonnenhang

Adresse

Via Caglims 2A, 7017 Flims-Dorf

Preis

CHF 310'000.00 (inkl. Aussenparkplatz)

Beschreibung

Die Überbauung Bellavista Caglims besteht aus drei Wohnhäusern an der Via Caglims  am Südhang von Flims mit sehr schöner Aussicht auf Flims-Waldhaus und die umliegende Bergwelt. Es handelt sich hier um Massivbauten mit Isolierverglasung, Aussenisolation etc., die 1980 erstellt wurden. An den Fassaden, sowie im Innenausbau wurden sehr viele Bauelemente mit einheimischen Hölzern erstellt und die Häuser haben einen ausgesprochenen Ferienhaus-Charakter.

Im Winter hält der Gratis Skibus direkt hinter dem Haus und bringt Sie zur Talstation der Bergbahnen und wieder zurück. Die öffentliche Bushaltestelle befindet sich auch unmittelbar in der Nähe des Hauses und somit ist die Wohnung auch mit dem öffentlichen Verkehr sehr gut zu erreichen.

Die Liegenschaft wird laufend unterhalten und befindet sich in einem guten Zustand.

Die Urbida AG verwaltet diese Liegenschaft schon seit vielen Jahren und kann Ihnen daher bestens Auskunft über das Objekt und die Liegenschaft erteilen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Ursprungszustand und kann als Erst- sowie auch als Zweitwohnsitz (Ferienwohnung) genutzt werden.

Die zweckmässig ausgestattete Wohnung hat eine Netto-Wohnfläche von gut 22 m2. Durch die sehr helle nach Süden ausgerichtete Räumlichkeit entsteht ein grosszügiges Raumgefühl. Der gedeckte Balkon ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet und bietet einen offenen und unverbaubaren Ausblick in die umliegende Bergwelt.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Lavabo und eine Toilette.

Im Haus befindet sich die Waschküche, welche von den Eigentümern gemeinschaftlich genutzt wird. Ebenso steht den Eigentümern ein kleiner Skiraum zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Im Nebenhaus befindet sich eine Sauna, die von den Eigentümern aller drei Häuser benutzt wird.

Zu der Wohnung gehört auch ein eigenes Kellerabteil und ein Autoabstellplatz im Freien, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Zusätzlich hält die Gemeinschaft einen Anteil an der Hauswartwohnung in einem der Nebenhäuser, welche dauervermietet ist und deren Einnahmen zu einer Kostenreduktion der Betriebskosten führen.

Im Frühling 2025 wird die Liegenschaft an das Fernwärmenetz der Gemeinde Flims angeschlossen. Voraussichtlich wird dann der ehemalige Tankraum zu einem Veloabstellraum umgenutzt.