renoviert – kleines, ruhiges Paradies an aussergewöhnlicher Lage

Adresse

Via Uaul Pign 12, 7018 Flims-Waldhaus

Preis

CHF 750'000.00 (inkl. PP in Tiefgarage)

Beschreibung

Die Überbauung Villa Waldpark umfasst zwei Mehrfamilienhäuser mit je 10 Wohneinheiten und liegt am Ende der Quartierstrasse Via Uaul Pign in Flims-Waldhaus. Die Gebäude wurden auf der Parzelle der ehemaligen Villa Waldpark errichtet. Einziger Zeitzeuge davon ist noch der Terrassensitzplatz nördlich der beiden Häuser. Die Lage kann als sehr ruhig und idyllisch bezeichnet werden.

Das Grundstück verfügt über ein grosses Waldstück, das besonders für Naturfreunde Anreiz bietet. Auch die Besonnung der Liegenschaft ist dank der Süd-West-Ausrichtung sehr gut.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Skibus, der Sie im Winter direkt zu den Bergbahnen Flims bringt. Der nahe gelegene Waldspielplatz, der wunderschöne Caumasee, die Wanderwege und die Langlaufloipe sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Zur Überbauung gehören eine Saunaanlage und ein grosser Aufenthaltsraum mit verschiedenen Spielmöglichkeiten (Tischtennis, Tischfussball) welcher ideal für Kinder und Jugendliche ist.

Auch ein Besucherparkplatz ist vorhanden.

Die Wohnung wurde im Jahr 2011 komplett renoviert (inklusive Strom und Wasserleitungen) und befindet sich in sehr gutem Zustand. Der Ausbau-standard kann als hochwertig bezeichnet werden und besticht durch einen zeitgemässen modernen Innenausbau (Heizungssteuerung via APP von Siemens) und bietet auf einer Wohnfläche von etwas mehr als 50 m² ein schönes Wohnerlebnis.

Im gesamten Wohn- und Schlafbereich sind massive Bodendielen aus Akazie verbaut. Die moderne, sehr funktionale Küche bietet zahlreiche Staumöglichkeiten und ist zum Wohnraum hin offen gestaltet.

An kalten Winterabenden können Sie die Wärme des Feuers im zentral platzierten Cheminée/Kamin im Wohn-/Essbereich geniessen.

Die beiden Schlafzimmer sind praktisch angeordnet und können wie die gesamte Wohnung als hell und freundlich bezeichnet werden. Im Badezimmer befindet sich nebst der Toilette und des Lavabos, eine Whirlwanne für das entspannende Bad nach dem Wintersport. Eine eigene Waschmaschine ist auch vorhanden.

Das Haus wurde in den letzten Jahren kontinuierlich saniert und ist gut unterhalten. Das Dach wurde im Jahr 2022 komplett erneuert und wärmetechnisch verbessert. Die Fenster sind auch auf aktuellem Stand mit dreifach Verglasung.

Zu der Wohnung gehört ein Parkplatz in der Tiefgarage, dieser ist bereits im Preis enthalten.

Die Highlights der Wohnung kurz zusammengefasst:

Kann als Erst- und Zweitwohnsitz genutzt werden

– Keine Renovationen nötig (einziehen und geniessen)

– Tiefgaragenplatz (mit beheizter Rampe)

– Cheminée im gemütlichen Wohnzimmer

– Gedeckter Sitzplatz mit elektrischer Markise und Windschutz

– Badezimmer mit Whirlwanne und Waschmaschine/Tumbler (1 Gerät)

– sehr grosszügiges Kellerabteil

– Heizungssteuerung via APP von Siemens, Absenken und heizen via Handy