sonnig, ruhig und doch zentral

Adresse

Via Plaids 9a, 7017 Flims-Dorf

Preis

CHF 850'000.00 (inkl. 2 Garagenboxen und Bastelraum)

Beschreibung

Die Liegenschaft Sut Rieven ist ein kleines Mehrfamilienhaus an ruhiger,  zentraler und sehr sonniger Lage an der Via Plaids. Die 1989 erstellte Liegenschaft umfasst total 3 Wohnungen und wurde als Massivbaute mit Aussenisolation erstellt. Die grosszügige und gepflegte Umgebung rundet die idyllische Lage ab.

Im Sommer sind der Flimser Grosswald mit unzähligen Bike- und Spazierwegen nicht allzu weit entfernt. Der Caumasee ist mit dem Bike bequem über die Feld- und Waldwege ohne Autoverkehr zu erreichen und auch der Einstieg in das grosse Langlaufnetz ist im Winter in wenigen Minuten bequem zu Fuss erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und die Post befinden sich im Umkreis von wenigen hundert Metern des Hauses entfernt. Der öffentliche Verkehr (Postauto) ist in sehr kurzer Gehdistanz zu erreichen.

Die 2.5-Zimmer-Galerie-Wohnung im 1. Ober-/Dachgeschoss hat eine Netto-Wohnfläche von ca. 67 m2. Der Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche verfügt über eine gut nutzbare Fläche. Durch die grossen, hauptsächlich nach Süden gerichteten Fensterfronten, ist der Wohnbereich sehr hell und freundlich. Vorgelagert liegt der ca. 9 m2 grosse und nach Süd-Osten ausgerichtete Sitzplatz mit einem offenen Ausblick in die umliegende Bergwelt.

Die gesamte Wohnfläche, die Küche und das Bad sind mit Marmorplatten und das Schlafzimmer mit Parkett ausgelegt. Die Fläche der Galerie ist mit einem Teppich ausgestattet. Das Haus verfügt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2013 und die Wohnung wird gesamtflächig über Bodenheizung beheizt. Ein Cheminée/Kamin rundet das Wohnerlebnis speziell im Winter ab.

Eine gemeinschaftliche Waschküche befindet sich im Erdgeschoss des Hauses, die Wohnung verfügt hier zudem über einen eigenen kleineren Bastelraum (im Preis enthalten).

Ebenso steht den Eigentümern ein Skiraum zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Ein eigenes Kellerabteil sowie zwei separate Garagenboxen (beide sind bereits im Preis enthalten) runden das Angebot ab.

Die Liegenschaft wird laufend unterhalten und befindet sich in gutem Zustand. Die Urbida AG verwaltet die Stockwerkeigentümergemeinschaft  seit vielen Jahren und kann Ihnen bestens über die Gemeinschaft,  sowie auch über alle Sanierungen Auskunft geben.

Die Wohnung kann als Erst- wie auch als Zweitwohnsitz genutzt werden.