Südlage – nahe Zentrum, Bergbahnen und ÖV

Adresse

Via Val 10a, 7031 Laax

Preis

CHF 750'000.00 (inkl. Aussenparkplatz und Mobiliar)

Beschreibung

Die Liegenschaft Miramunt liegt an sonniger und aussichtsreicher Lage am Rande von Laax Dorf, direkt anschliessend ans Laaxer-Tobel zur Rheinschlucht.

In ca. 5 Gehminuten erreichen Sie das Dorfzentrum von Laax mit dem Laaxersee, diversen Einkaufsgeschäften und Restaurants, sowie die Bushaltestelle, wo Sie der Arena Shuttle kostenlos zu den Bergbahnen und zurück bringt. Die öffentliche Bushaltestelle befindet sich wenige Gehminuten entfernt und so ist die Wohnung auch mit dem öffentlichen Verkehr sehr gut zu erreichen.

Zur STWEG Miramunt gehören Total 3 Häuser mit einer grosszügigen und schönen Gartenanlage, die der Überbauung einen idyllischen Charme verleiht.

Die Liegenschaften wurden stets unterhalten und befinden sich in einem guten Zustand. Im Jahr 2023 wurden alle Trinkwasserleitungen mittels neuer Innenbeschichtung kostenintensiv saniert und Ende 2025 wurde eine komplette Dachsanierung abge-schlossen.

Die Fenster der gesamten Wohnung wurden im Laufe der Dachsanierung Ende 2025 durch eine 3-fach-Verglasung ersetzt und sind somit auf dem neuesten Stand.

Die sehr helle und sonnige Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Ursprungszustand und kann als Erst- wie auch als Zweitwohnsitz genutzt werden und hat mit entsprechendem Ausbau Potential für ihr persönliches Traumobjekt. Die rund 63m2 grosse 3-Zimmerwohnung liegt im Dachgeschoss, ist hauptsächlich nach Süden ausgerichtet und hat einen attraktiven und praktischen Grundriss. Im Grundbuchamt wird die Wohnung offiziell als 2 Zimmerwohnung geführt.

Die grosszügigen Fensterflächen im Wohn- und Essbereich lassen viel Tageslicht in die Wohnung. Dem Wohnzimmer ist ein ca. 10m2 grosser und gedeckter Balkon mit Südausrichtung vorgelagert mit einer wunderschönen, unverbaubaren Aussicht auf die umliegenden Bergketten.

Die Küche ist offen gestaltet und bietet eine Vielzahl an praktischen Staumöglichkeiten. Die Schlafzimmer und der gesamte Wohnbereich sind mit Teppich ausgelegt, die Nasszelle verfügt über einen pflegeleichten Plattenboden.

Ein Réduit bietet Ihnen weitere Möglichkeiten die alltäglichen Dinge des Lebens zu verstauen. Die Möbel und grosse Teile des Inventars sind im Preis enthalten.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich die Sauna, die Waschküche und der Skiraum, die von den Eigentümern gemeinschaftlich genutzt werden. Auch steht allen Eigentümern ein grosser Spiele- und Aufenthaltsraum im Haus A zur Verfügung.

Ein separates Kellerabteil gehört ebenso zur Wohnung wie der Aussenparkplatz gleich neben dem Haus. Dieser ist im Verkaufspreis bereits enthalten.