unverbaubare Fernsicht und Ruhe pur

Adresse

Via Pendas 15, 7031 Laax-Salums

Preis

CHF 1'060'000.00 (inkl. PP in Tiefgarage)

Beschreibung

Weitab von der Hektik und doch nicht abgeschnitten von der Zivilisation liegt die Waldlichtung mit dem Flurnamen Salums. Das Gebiet ist absolut ruhig, sehr sonnig und verfügt über eine einzigartige Panoramaaussicht auf die umliegende Bergwelt.

Im Winter hält in kurzer Gehdistanz der Skibus, der Sie direkt zu den Bergbahnen der Weissen Arena bringt. Der grosse Wald mit diversen Waldwegen lädt im Winter, wie auch im Sommer zum gemütlichen Spaziergang ein.

Die Häuser der Überbauung Refugi sind 1983 im traditionellen Bündner Baustil erstellte Häuser für alle, die eine Ergänzung zum Wohnen in der Stadt oder in dichtbesiedelten Agglomerationen suchen.

Die rund 80.5m2 grosse 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung (gem. Grundbuch eine 3.5-ZWG) liegt im Obergeschoss, ist hauptsächlich nach Süden ausgerichtet und hat einen attraktiven und grosszügigen Grundriss. Durch die optimale Besonnung ist die Wohnung durchgehend hell und freundlich.

Die Wohnung ist im Ursprungszustand und hat mit entsprechendem Ausbau Potential für ihr persönliches Traumobjekt.

Im Wohnzimmer haben Sie durch die grosszügigen Fenster stets einen schönen Blick in die Berge und an kalten Winterabenden können Sie die Wärme des Feuers im zentral platzierten Cheminée geniessen. Dem Wohnzimmer ist ein ca. 12m2 grosser Balkon vorgelagert mit einer wunderschönen, unverbaubaren Aussicht auf die umliegenden Bergketten.

Die Küche ist offen gestaltet und bietet grosszügige und praktische Staumöglichkeiten. Die Schlafzimmer und der gesamte Wohnbereich sind mit Teppich ausgelegt, die Nasszelle und die Küche verfügen über einen pflegeleichten Plattenboden.

Das Bad ist mit einer Badewanne, einem Doppel-Lavabo und einer Toilette ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine separate Gästetoilette, wo z.B. auch ein Waschturm untergebracht werden kann.

Die Heizung wurde im Herbst 2023 von Öl auf eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe umgestellt. Der ehemalige Tankraum wurde zu einem grosszügigen Velo- und Skiraum ausgebaut und verfügt zudem über eine Wand mit Skischuhtrocknern. Das Dach der Liegenschaft wird in Kürze

– ohne Zusatzkosten für die neuen Eigentümer- saniert und wärmetechnisch verbessert.

Zu der Wohnung gehört ein Parkplatz in der Tiefgarage, der bereits im Preis enthalten ist. Hier ist auch die Grundinstallation für die Ladung elektrischer Fahrzeuge bereits vorhanden.

Die Urbida AG verwaltet diese Liegenschaft seit mehreren Jahren und kann Ihnen bestens Auskunft darüber erteilen.